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评论:经济稳定运行须保持房地产市场平稳

时间:2020-09-21 18:07:30 来源:网络

近日召开的全国房地产工作座谈会可谓开得及时。会议分析了当前房地产市场形势,并部署了下一阶段房地产重点工作。更重要的是,座谈会释放的坚持不将房地产作为短期刺激经济的手段的明确信号,引来市场各方关注,并由此稳定了市场预期。

的确,在当前严峻的经济形势面前,各种刺激经济的手段,尤其是以往被证明可在短期内就见效的刺激经济的手段,都难免会被习惯性地提起。当然,公众也并非不清楚这种短期强刺激的后果。可是,在缓不济急的情况下,先缓口气毕竟不是最坏之选,这也是房地产这个强刺激的除颤器被反复使用的理由之一。不过,以往的实践结果表明,强刺激所带来的问题其实正在于经济运行是否到了需要除颤的时刻。如果图一时之快、贪眼前之利,那么强刺激给经济带来的波动和调整,其后续代价要远大于其他可选择的促进经济增长的手段。

因此,全国房地产研讨会传递给市场的信号,无疑延续了近两年房地产市场政策,有利于稳定房地产价格,稳定房价,稳定预期,也有利于城市政策和一城政策的差异化调控,从而保证了房地产市场的稳定,为经济运行树立稳定预期。这样的信号和预期,也可以平息近期一些地方房地产市场的波动,使市场各方专注于追求持续和长期的经济增长。

应该承认,在当前经济环境下,特别是国际市场环境及其预期不稳的情况下,不动产以及资产价值的提升是本币避险的重要方式之一。在市场投资方式有限的条件下,房地产尤其是一二线城市的房地产无疑会成为投资者投资的主要产品。对此,建立一个规范而充满活力的市场,提升服务,降低门槛,扩大开放,让市场充满与投资房地产一样的投资赚钱机会,这是解决炒房这一问题的根本之策。

在《财富》杂志2020年中国500强排行榜上,房地产公司在净资产回报率最高的10家上市公司中占4家,其中最高的房地产公司回报率达到43.5。如此高的回报率与企业的市场战略和管理无关,但抽象成数字后形成的示范效应对投资者具有吸引力。这种示范效应,再加上当前的市场环境,也是上述房地产论坛相应政策形成的基础,即快速应对和处理房地产市场中发现的问题,实施房地产金融审慎管理制度。

国家统计局的消息显示,截至7月25日,除黑龙江外,还有30个省份宣布了2020年上半年的地区生产总值。从这个gdp清单来看,下半年经济运行的压力将进一步加大。因此,保持市场稳定,保持房地产市场稳定是保持经济稳定运行的前提之一。

(作者:媒体评论员)

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